Tapu İptal Davası Nedir Nedir?

Tapu iptal davası nedir sorusu, gayrimenkul anlaşmazlıklarında sıklıkla gündeme gelen önemli bir hukuki meseledir. Bu dava, mülkiyet hakkını elinde bulunduran kişinin ya da hak iddia edenin tapu sicilindeki yanlış ya da hukuka aykırı tescili düzeltmek amacıyla açtığı bir taşınmaz davasıdır.

Tapu İptal Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu iptal davasına yol açan başlıca durumlar şunlardır:

• Muris muvazaası: Ölen kişinin sağlığında mirastan mal kaçırmak amacıyla yaptığı sahte satışlar
• Sahte vekâletname: Sahte ya da usulsüz düzenlenmiş vekâletname kullanılarak yapılan tapu devri
• Hata veya hile: Satış sözleşmesinde yanıltma ya da aldatma yoluyla gerçekleştirilen devirler
• Ehliyetsizlik: Akıl hastalığı gibi nedenlerle fiil ehliyeti bulunmayan kişinin yaptığı işlemler

Dava, asliye hukuk mahkemesinde açılır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Davacı, tapu kaydının iptalini ve kendi adına ya da eski hâle getirilerek tescil yapılmasını talep eder.

Zamanaşımı ve İspat

Tapu iptal davalarında zamanaşımı süresi, davanın dayandığı hukuki nedene göre değişir. Muris muvazaasına dayanan davalarda zamanaşımı işlemez; dava her zaman açılabilir. Ancak hile veya hataya dayanan davalarda öğrenmeden itibaren belirli süreler içinde harekete geçilmesi gerekmektedir. İspat yükü ise davacıya aittir; belge, tanık ve bilirkişi incelemesinden yararlanılabilir.

Tapu İptal Davası Sonuçları Ne Olur?

Mahkemenin tapu iptaline karar vermesi hâlinde tapu sicilindeki kayıt silinir ve gerekiyorsa gerçek hak sahibi adına yeni bir tescil yapılır. Bu karar, tapu müdürlüğüne bildirilmek suretiyle sicile işlenir. Eğer taşınmaz bu süreçte üçüncü bir kişiye devredilmişse, iyi niyetli üçüncü kişi korumasının uygulanıp uygulanmayacağı ayrıca değerlendirilir. Kötü niyetle hareket eden üçüncü kişilerin tapu kaydı da iptal edilebilir.

İlgili içerikler: Tapu, İtirazın iptali davası, Tapu Nedir ve sözlük ana sayfası.